Kvarnbergsgatan 16

FASTIGHETEN
Här bor du på hela 224 kvm i en ljus och öppen planlösning fördelad på två våningsplan med en tillhörande källare på 112 kvm. Bostaden rymmer tre sovrum, där det ena idag nyttjas som en lyxig walk-in-closet som är perfekt för dig med känsla för stil och ordning. Genomgående i huset finns stora fönster som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig känsla. För den som önskar finns möjlighet att skapa ytterligare två sovrum vid behov. Det öppna köket är rymligt, socialt och perfekt för dig som älskar att laga mat. Här finns gott om arbetsytor, generös förvaring och ett stort skafferi, en riktig dröm för den som har ett stort matlagningsintresserade. Köket blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. I både övre och nedre plan ligger ett exklusivt parkettgolv som kombinerar stil med komfort, en genomtänkt detalj som bidrar till den högkvalitativa känslan i hela bostaden. Kök och badrum har renoverats under 2019 och övre plan har vattenburen golvvärme i alla rum, vilket ger komfort året om. På entréplan finns en WC, medan det på övervåningen väntar ett stort badrum med dubbeldusch, dubbelhandfat och toalett. Intill ligger en jacuzziavdelning och tvättstuga. Totalt finns fem badrum i villan inklusive de i källarutrymmena. Husets elegans förstärks av en fullt fungerande öppen spis med kassett, som skapar en mysig och exklusiv atmosfär. Dessutom finns lyxiga inbyggda hyllor i glas samt generösa förvaringsmöjligheter, vilket gör att du enkelt kan hålla ordning samtidigt som de estetiska detaljerna bidrar till en modern känsla i hela bostaden. Hjärtat av huset är utan tvekan den stora och rymliga terrassen på baksidan som bjuder på ett oslagbart solläge och en fantastisk plats för både avkoppling och sociala stunder. Här finns gott om plats för loungemöbler och en grill, vilket gör den perfekt för sommarens alla fester. Den inglasade uterummet, utrustat med värmelampor, gör att du kan njuta av denna oas året runt, både vinter och sommar. Terrassen är klädd i underhållsfritt kompositmaterial med lång livslängd, och de två spabaden höjer verkligen livskvaliteten. På övre våningen finner du också en balkong, där du kan njuta av morgonkaffet eller kvällssolen i en rofylld miljö. Fastigheten har även en vind som tilläggsisolerades under 2019 med möjligheter att ombygga till ytterligare boyta vid intresse. Utomhus har stora förbättringar genomförts under 2018/2019. En vacker stenmur har rest runt hela fastigheten och småsten har noggrant lagts ut över hela tomten, vilket skapar ett enhetligt och stilfullt intryck. Entrétrappan har också renoverats och anpassats med småsten för att harmonisera med den övriga utomhusmiljön. I källardelen finns redan en fullt utrustad lägenhet på 36 kvm med separat ingång som kan hyras ut samt ytterligare en lägenhet på 40 kvm som är under slutrenovering. Utöver detta så finns ett tredje utrymme på 54 kvm som idag används som ett fristående kontor med separat ingång och som kan enkelt ombildas till en egen hemmabio, gym eller ännu en uthyrningsdel. I källaren finns även en privat relaxavdelning med dusch, bad och bastu vilket ger huset ytterligare en dimension av komfort och livskvalitet. Villan erbjuder även två stora uppfarter med garage som ger goda möjligheter för egen parkering så väl som för era gäster.

Adress : Kvarnbergsgatan 16, Karlstad

Fastighetsbeteckning: Färlan 17

Planbestämmelser: Tomtindelning (1932-06-25) Stadsplan (1929-03-01)

Servitut, samfällighet, GA m.m.:

Servitut, samfällighet, GA m.m.:

Allmänt om lägenheten: Uthyrningsmöjligheter Fastigheten erbjuder flera uthyrningsmöjligheter, vilket ger en stabil och långsiktig intäktsström. Ett avtal med Telia Sonera ger en årlig ersättning för de tre mobilmaster som är placerade på taket. Kontoret och lägenheten är för närvarande uthyrda till en närstående till den nuvarande ägaren och villan har en potential att generera årliga hyresintäkter på mellan 260 000 och 340 000 kr, beroende på vilka utrymmen man väljer att hyras ut. Dessa hyresintäkter täcker idag cirka 75 % av samtliga boendekostnader i fastigheten vilket gör att kvadratmeterkostnaden för ägaren att själv bo i villan blir extremt låg. Kontakta mäklaren för en privat visning! Övrig information Byggår: 1937 Tomt: 602 kvm Boyta: 224 kvm Biyta: 112 kvm (exklusive vind och terrass med tillhörande uterum) Garage: 2st Uppvärmning: Luft/vatten/braskamin (2018/2019) EL anslutning: Fastigheten är uppgraderad (64 x 2) Internet: Fiber ansluten (2019) Pantbrev: 8.925.000 SEK Fastighetsbeteckning: Färlan 17

Pantbrev:
20 000 kr

5 000 kr

5 000 kr

65 000 kr

10 000 kr

10 000 kr

12 000 kr

25 000 kr

44 200 kr

25 000 kr

50 000 kr

50 000 kr

500 000 kr

300 000 kr

200 000 kr

225 000 kr

190 800 kr

5 000 kr

500 000 kr

295 000 kr

803 000 kr

400 000 kr

560 000 kr

204 000 kr

550 000 kr

3 871 000 kr

Typkod : 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår : 2024

Taxeringsvärde: 6 117 000 kr

Status : NotSelected

Energiklass :

Energiförbrukning : kWh per m² (Atemp) och år

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Typ: 2-plansvilla med källare

Byggnadsår: 1937

Fasad:

Stomme:

Tak:

Grund:

Uppvärmning:

Renovering:

Kommentar: