Vallerud 3

Se på karta

15/06 söndag 15:00-16:00

Anmäl intresse

Bengt Sandelin Ansvarig mäklare

0722050426
bengt@bobyran.se

Typ: Friliggande villa
Rum: 3 st
Boarea: 94 m2
Tomtarea: 5367 m2
Byggnadsår: 2004
Upplåtelseform: Friköpt

Egen sandstrand vid Vänern med timrad byggnad från 2004 och dubbelgarage 2008.

Egen sandstrand vid Vänern med timrad byggnad från 2004 i rent västerläge!. Stor tomt med gränsen långt ut i Vänerns vatten, egen brygga, samt ett stort tillhörande dubbelgarage uppfört 2008.

Om objektet

Interiör

HALL
Plats för kapphänge, vattenburet uppvärmt klinkergolv och målad vägg

BADRUM/DUSCH
Stort badrum med vattenburet uppvärmt klinkergolv med kakel på vägg i genomgående mönster. Tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare. Rymlig duschhörna med glasväggar samt wc och handfat. Här finns plats för förvaring. Fönster mot Norr

SOVRUM 1
Här ligger ett jättefint båtgolv, målade vägg och plats för dubbelsäng. Fönster mot norr.

MASTER BEDROOM
Stort sovrum med utgång till den fina inglasade altanen mot stranden och Vänern. Sex stycken garderober, målade väggar och ekbetsat trägolv

KÖK
Rustika ekinredda köket sitter i hop med den stora vardagsrumsdelen. Här finns all utrustning som behövs med kyl/frys halvhöjd, varmluftsugn, mikro, diskmaskin allt från Miele samt spishäll från Bosch. Mycket bra serveringsyta via den avskilda baren till matplatsen samt även en arbetsbänk där ännu mer underskåp finns. Alla bänkskivor av sten.

VARDAGSRUM
Enstavigt ekgolv och målade väggar. Flera fönster och utgång mot den stora inglasade altanen med utsikt över stranden och Vänern. Takhöjd upp till nock och en fin stor öppen spis med insats för mysiga kvällar. Ett rum där många får plats.

UTERUM
Delvis öppningsbara glaspartier runt hela uterummet. Här ligger också en matta på golvet för alla årstider. Ett extra vardagsrum helt enkelt. Heltäckande trappa framför uterummet till tomten och stigen ner till stranden.

Allmänt

Adress : Vallerud 3, Slottsbron

Fastighetsbeteckning: Malöga 1:137

Planbestämmelser:

Servitut, samfällighet, GA m.m.: Gemensamhetsanläggning: Grums malöga ga:1 Nyttjanderätt D-2024-00184972:1 Förmån: Officialservitut Väg, 1764-03/7.1 Förmån: Officialservitut Väg, 1764-03/7.2 Förmån: Officialservitut Väg, 17-Å-8100.1

Pantbrev:
950 250 kr

436 450 kr

75 300 kr

98 600 kr

285 400 kr

Taxering

Typkod : 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår : 2024

Taxeringsvärde: 2 358 000 kr

Energideklaration

Status : Ordered

Datum : 2025-06-09