Viksholmsgatan 2

ÖVERSIKT
På attraktiva ”Guldkusten”, endast ett stenkast från Klarälvens glittrande vatten, finns nu möjlighet att förvärva en fastighet med ett verkligt enastående läge. Här möts du av ett generöst boningshus om 185 + 54 m², där de vackra trägolven och de öppna sällskapsytorna sätter tonen. Läget är svårslaget – cykel- och promenadvägen längs Klarälven bjuder på natursköna vyer året runt. Sandgrundsudden, med sina grönytor och badplats, nås på ca 5 minuter och till Stora torget promenerar du på ungefär 7 minuter.

ENTRÈPLAN
Huset rymmer två eldstäder – en stämningsfull braskamin i vardagsrummet samt en klassisk kakelugn på övre plan. På entréplanet finner du luftiga umgängesytor, ett kök med gott om arbetsytor och en praktisk gäst-WC.

NEDRE PLAN
Det nedre planet används idag som flera gästrum men lämpar sig lika väl som hemmakontor eller lekrum. Här finns även duschrum med angränsande bastu samt en gång ett gym. Idag används det till ytterligare ett gästrum. Här är det också förberett med vatten och avlopp, vilket gör att utrymmet enkelt kan omvandlas till dusch- och/eller badrum vid behov.

ÖVRE PLAN
På övre plan väntar tre rymliga sovrum samt ett badrum från 1990-talet, inrett med plastmatta och våtrumstapet.

UTOMHUS
Utomhus erbjuds flera härliga platser för avkoppling – morgonkaffet kan avnjutas vid entrén och middagen serveras i kvällssolen på uteplatsen i sydvästläge.

GARAGE
Ett isolerat dubbelgarage med vattenburen värme (anslutet till fjärrvärmesystemet) ger plats för två bilar och rymmer dessutom en separat arbetsbänk. Fastigheten är ansluten till fjärrvärme för driftsäker och effektiv uppvärmning, och fiber finns

Adress : Viksholmsgatan 2, Karlstad

Fastighetsbeteckning: Påfågeln 1

Planbestämmelser: Tomtindelning (1938-10-29) Stadsplan (1938-04-08)

Servitut, samfällighet, GA m.m.:

Servitut, samfällighet, GA m.m.:

Pantbrev:
87 000 kr

3 650 kr

12 000 kr

24 000 kr

50 000 kr

40 000 kr

4 413 800 kr

7 100 kr

70 000 kr

1 000 kr

1 360 000 kr

4 150 kr

62 100 kr

5 850 kr

1 000 kr

13 000 kr

900 kr

10 000 kr

30 000 kr

4 900 kr

4 550 kr

Typkod : 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår : 2024

Taxeringsvärde: 5 480 000 kr

Status : Utförd

Datum : 2019-09-18

Energiklass : F

Energiförbrukning : 191 kWh per m² (Atemp) och år

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Typ: 2-plansvilla med källare

Byggnadsår: 1924

Fasad: Stenskivor

Stomme: Trä

Tak: Shingel

Grund: Källare, Krypgrund

Uppvärmning: Fjärrvärme, Luft-luft VP, Kakelugn, braskamin

Renovering: 1962,1972 Större tillbyggnad 1969 samt garage 1972 Tak på tillbyggnad renoverat år 2012 Tak på garage renoverat år 2005 Byte av fönsterparti i vardagsrum 2020 Dränerat vissa delar av husgrund genomfört 2021-2022 Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av förra fastighetsägaren, alltså före nuvarande säljare. Uppgifterna är inte kontrollerade av varken besiktningsmannen eller nuvarande ägare 2022 vid senaste överlåtelsen.

Typ: Självdrag

Besiktning:

Uppvärmning: 46 104 kr

El: 6 652 kr

Vatten & Avlopp: 8 451 kr

Sotning: 800 kr

Försäkring: 7 643 kr

Övrigt: 720 kr

Summa: 73 194 kr

Kommentar: 720kr/år för Stadsnät